Comprar
um imóvel é o sonho de muitos e, para que isso seja possível, algumas questões
burocráticas precisam ser seguidas para evitar possíveis dores de cabeça no
futuro.
Antes de mais
nada, alguns documentos precisam ser separados para a compra da casa, e isso é
necessário tanto para um imóvel novo quanto para aquele que já possuía um dono.
Seja apartamento
ou casa, existem documentos para compra do imóvel que são indispensáveis.
Se você não quer
ser pego de surpresa por esquecer alguma documentação, então leia esse artigo
para entender quais são os documentos necessários e para quê cada um deles
serve.
A espera acabou e
você finalmente encontrou aquele imóvel que você tanto sonhava, o bem que é
realmente a sua cara e decide então comprar.
A partir desse momento,
os processos burocráticos se iniciam e você precisa ter toda a documentação em
mãos para que o negócio possa ser fechado.
Por isso alguns
documentos para compra de imóvel são indispensáveis. Confira abaixo quais são
eles.
-
Registro de compra em cartório
Por existirem
prazos que precisam ser cumpridos para a emissão dos documentos, é fundamental
que eles sejam solicitados com antecedência. E o primeiro documento que precisa
ser providenciado é o registro de compra em cartório.
Tal procedimento
tem como principal objetivo levar o contrato de compra para ser registrado em
um cartório de imóveis. É preciso pagar uma taxa, que é cobrada de acordo com o
Estado e valor do imóvel.
-
Escritura pública de compra e venda
É fundamental
realizar também a escritura pública de compra e venda. Para isso você precisa
ir até um Tabelionato de Notas da sua cidade.
Quando isso é
necessário, você precisa pagar dois valores. O primeiro se refere ao custo do
cartório. Já o segundo se trata do pagamento de um imposto municipal, ou seja,
o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).
-
Certidões negativas
Ambas as partes
precisam se certificar de que você, comprador do imóvel, e o vendedor não
possuem nenhum tipo de problema judicial. Para isso, é importante a emissão de
diversas certidões negativas.
Não se trata de
uma obrigação legal, porém são raros os casos em que não se solicita esse tipo
de documentação.
Documentos
do comprador
-RG e CPF;
- Certidão de
nascimento ou casamento;
- Comprovante de
endereço atualizado;
- Comprovante de
renda: extrato bancário ou os 3 últimos holerites;
- No caso de
compradores casados, é necessário a apresentação dos documentos do seu cônjuge.
Caso realize o
uso do FGTS também irá precisar apresentar:
- Extrato do
FGTS;
- Autorização de
saque;
- Carteira de
trabalho;
- Carta do
empregador;
Documentação
do vendedor
- CPF e RG;
- Certidão de
casamento ou de união estável com regime de bens;
- Certidões
negativas;
- Ações cíveis e
criminais;
- Execuções fiscais
estaduais e municipais;
- Quitação de
tributos federais;
- Ações
trabalhistas;
- Interdição,
tutela e curatela;
- Protestos.
É muito
importante também a consulta para verificar se o vendedor está inscrito em
algum órgão de proteção ao crédito como o SPC ou Serasa, por exemplo.
Documentos
para compra de imóvel na planta
Para imóveis que
serão comprados ainda na planta, também há alguns documentos que precisam ser
apresentados para que tudo esteja de acordo com as normas que regem a
legislação vigente, sendo eles:
- Documentos
detalhados (como uso da garagem e/ou metragem);
- Prazo para
começo da obra ou entrega do imóvel;
- Multas por
possíveis atrasos na entrega.
- É fundamental o
acesso ao Memorial Descritivo da obra que precisa estar registrado no cartório
de imóveis.
O cumprimento de
toda a burocracia auxilia o comprador a evitar erros, sem que haja a
possibilidade de estresses futuros, já que possíveis erros podem gerar atrasos
na entrega do imóvel, além de ocasionar mais recursos para pagamento da
documentação.
É sempre indicado
buscar por profissionais qualificados e aptos a prestar um atendimento de
qualidade. Além disso, a busca por construtoras especializadas é fundamental
para os melhores resultados. Conheça a UNICOS e seus empreendimentos, um
deles com certeza é o seu sonho a ser realizado!
https://unicosconstrutora.com.br/
Leia também, no
nosso blog, dicas UNICOS para financiamento da casa própria: https://unicosconstrutora.com.br/blog/dicas-unicos-para-financiamento-da-sua-casa-propria