Primeiramente, você sabe o que precisa fazer antes de começar a construir a sua casa dos sonhos? Confira algumas dicas neste post!
Comprar um lote e construir o próprio imóvel é um modo mais fácil, mais seguro e mais barato de conquistar a casa dos sonhos. Nesse sentido, entre as vantagens de morar em uma casa que você mesmo construiu, além do menor custo, estão a garantia de um projeto perfeito e personalizado ao seu gosto e a maior valorização do imóvel.
Se você já adquiriu um lote ou está pensando em comprar um, a dúvida que pode surgir é a seguinte: o que fazer antes de começar a construção da casa própria? É uma pergunta válida, já que existem alguns procedimentos burocráticos que devem ser seguidos por aqueles que desejam construir a casa dos sonhos.
Pensando nisso, reunimos neste artigo os passos que você deve dar assim que o lote for entregue. Confira a seguir e não deixe passar nenhum detalhe, pois isso pode fazer toda a diferença no futuro!
Antes de tudo, para começar a construir, você deve se preocupar com a documentação e as questões burocráticas, sem os quais a obra pode ser barrada. Primeiro, vá até a prefeitura do seu município e apresente o seu projeto, o qual deve conter a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), do engenheiro ou arquiteto responsável pela obra, respectivamente. Outros documentos também podem ser necessários, como inscrição imobiliária, IPTU e documento do terreno.
Se o projeto for aprovado, você irá obter o alvará de construção, que permite o início da obra e indica que o projeto está em conformidade com o Código de Obras local. Dessa forma, o documento, que requer o pagamento de uma taxa, também indica a data de conclusão da obra, devendo ser renovado caso a construção não fique pronta no prazo estabelecido.
Vale lembrar que a obtenção do alvará só é possível se o terreno estiver regularizado. Por isso, antes de apresentar seu projeto à prefeitura, verifique se o lote está com a matrícula registrada ou atualizada em cartório ou contrato de compra e venda
Além das questões burocráticas, é importante que você se preocupe também com os custos da obra e como eles serão pagos. Por isso, é importante que você coloque tudo no papel, desde os materiais de construção e a mão de obra, até possíveis imprevistos, o que permitirá que você visualize o valor aproximado de toda a construção e se programe para realizar esse sonho da melhor forma.
Como dissemos, uma das grandes vantagens de construir a própria casa é a personalização do projeto de acordo com as necessidades dos futuros moradores e com as características do terreno. Por isso, é fundamental que você e sua família dediquem um tempo ao projeto.
Pense em questões como segurança, infraestrutura, lazer, quantidade e tamanho dos cômodos, uso de materiais sustentáveis e espaços adaptados para crianças, idosos e deficientes, por exemplo. Sem esquecer, é claro, da estética do imóvel.
Logo, se o projeto apresentado não for adequado para a sua família, não hesite em pedir que o arquiteto ou engenheiro civil faça quantas alterações forem necessárias.
Por último, e não menos importante, cuide para que os profissionais contratados sejam qualificados para a obra que será realizada. Algumas dicas para não errar na escolha são: conhecer os trabalhos realizados anteriormente, ouvir a opinião de amigos e familiares, e ler comentários na internet sobre os profissionais.
Além disso, resista à tentação de contratar um profissional por um preço menor do que o cobrado no mercado, já que, na maioria das vezes, baixos honorários significam trabalhos ruins. Nunca se esqueça: o barato pode sair caro!
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